办理人向上海天然资本确权登记事务核心、上海市普陀区不动产登记事务核心领会环境，上海市普陀区西康性质）正在其系统内仍属于康园公司，具有必然的贸易价值。目前本案仍处于破产清理阶段，本次意向投资人预招募是为了使用市场机制，充实发觉和识别康园公司的沉整价值以及沉整可行性，为后续转换法式做好预备。为此，正在三中院的监视和指点下，办理人面向社会公开预招募意向投资人，现将相关前提及流程等相关事项申明如下：经办理人查询拜访，位于上海市普陀区西康1068号6套衡宇（均为室第）均已预售，但领取购房款环境纷歧，截至本招募通知布告出具之日，上述6套衡宇具体环境如下：截止本发布之日，A8D买受人朱*敏欠付购房款803，068。00港元，办理人通过维多利广场小区物业知悉，朱*敏早已下落不明，维多利A8D一曲处于空关形态。因买受人朱*敏现实已无法继续履行预售合同，2023年11月28日，办理人至维多利A8D《解除预售合同及相关文件的通知》，并正在全国企业破产沉整网发布通知布告（附件1），临时接管该衡宇。目前办理人已向上海铁运输法院（以下简称铁法院）递交立案申请，铁法院已受理该案（附件2）。截止本发布之日，A28D买受人高*实业无限公司（以下简称高*公司）欠付购房款（含车位）901，724。12港元，办理人经查询知悉，高*公司于2006年12月15日闭幕（附件3），股东DE**EF BA**EL、MA**LE BA**EL为籍夫妻，MA**LE BA**EL归天多年，维多利A28D由DE**EF BA**EL出租给他人。办理人取高*公司股东DE**EF BA**EL取得联系，但对方无领取残剩房款的意向，也未供给公司闭幕后其为权利继受从体的相关证明材料。2023年11月28日，办理人至维多利A28D《解除预售合同及相关文件的通知》，并正在全国企业破产沉整网发布通知布告（附件1）。此外，为保障租户的权益，办理人接管维多利A28D后，于2023年12月1日，正在连结原房钱、物业费及其他费用的根本上，取维多利A28D承租人上海**医疗器械无限公司签定《不按期商品房租赁合同》（附件4）。目前办理人已向铁法院递交立案申请，但因无法供给DE**EF BA**EL的身份消息，铁法院尚未立案。办理人取上述两套衡宇的买受人均签定了调整和谈，并由铁法院出具了响应的调整书（附件5、附件6）。截止本发布之日，上述两套商品房欠付购房款均已全额领取至办理人账户，按照调整和谈，上述两套商品房的所有权已归买受人所有，买受人可自行打点过户手续，办理人及康园公司将予以协帮。A27E购房者为徐*祥、朱*蘭；B27E购房者为徐*祥、徐*兴。因上述购房者均未领取完毕购房款，此中欠付A27E购房款2，128，637。50港元，欠付B27E购房款2，793，376。00港元。按照办理人领会，A27E取B27E现实已被打通利用，现实拥有利用报酬徐*祥，A27E交付利用日期为1997年4月30日，B27E交付利用日期为1998年4月6日。办理人曾经就上述两套衡宇向铁法院提起了备位诉讼（附件7），该案目前尚正在审理中。（5）上述6套衡宇中，A22D、A27E、B27E三套衡宇无法查询相关记实，但办理人已取上海市普陀区不动产登记事务核心确认，上述衡宇归康园公司所有。截止本发布之日，如前所述，办理人账户因逃收购房款、出租A28D衡宇，已归集到部门货泉资金。截止本发布之日，共计1户债务人向办理人申报了2笔债务，办理人共计审查确认了1户债务人的2笔债务，确认债务金额合计为人平易近币6，429，468。89元，该笔债务曾经三中院裁定确认。经办理人进一步核查发觉，上述债务的计较违反相关法令，存正在超额计较问题，办理人曾经向三中院提交债务更正申请，目前三中院正正在审查中，债务环境以三中院最终出具的裁定书为准。除上述债务外，康园公司可能存正在欠缴土增税等景象，办理人多次取相关部分核实，尚无法确认能否存正在上述景象以及欠缴具体金额，也可能正在后续房产措置环节触发土增税汇算清缴的前提；具体环境请意向投资人务必做好尽职查询拜访以及取相关属地税务机构连结充实沟通。1。 本次预招募以公开、公允、为准绳，面向社会公开预招募意向投资人，本预招募通知布告内容对全体意向投资人平等合用，具有不异效力。2。 本通知布告所述消息并不妥然替代意向投资人尽职查询拜访，意向投资人如需领会审计评估、债务确认、出产运营、衡宇过户/措置、欠缴税费等环境，或需对康园公司进行尽职查询拜访的，应取办理人签订《保密和谈》。本发布之后，部门数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职查询拜访所确认之最新数据为准。4。 本通知布告并非邀约文件，不具有投资和谈的束缚性效力，办理人有权对本通知布告内容进行调整变动；有权随时耽误预招募刻日或终止意向投资人预招募。5。 本次预招募所涉康园公司的股权/资产等外不雅、布局、固定拆修、内正在质量等以最终确定的沉整投资人接办时的现状为准。不动产的现实面积为上海市普陀区不动产登记事务核心系统内显示的实测面积，办理人及法院对衡宇外不雅、质量问题、布局调整、固定拆修损坏、房地产面积差别、权属争议等不做，上述6套衡宇中，A22D、A27E、B27E三套衡宇无法查询相关记实，但办理人已取上海市普陀区不动产登记事务核心确认，上述衡宇归康园公司所有；上述6套衡宇均无法通过买卖体例过户。上述瑕疵由最终的沉整投资人自行承担相关义务，由此发生的问题不影响沉整对价。7。 办理人对康园公司资产/股权等所做的申明、图片等，仅供意向投资人参考，不形成对标的的任何。请意向投资人正在提交《沉整意向投资方案》前务必细心审查康园公司资产/股权等环境，查询拜访能否存正在瑕疵，认实研究查看康园公司资产/股权等的现实环境，并请实地查看、进行尽职查询拜访，未看样及进行尽职查询拜访的意向投资人视为对康园公司资产/股权实物现状简直认，慎沉决定投资行为，意向投资人一旦做出投资决定，即表白已完全领会，并接管康园公司资产/股权等现状和一切已知及未知的瑕疵。8。 意向投资人经确认后，办理人将发送《确定意向投资人资历通知》或雷同的通知文件。因康园公司尚处于破产清理法式，待意向投资人经本次确认且取办理人签定相关和谈（若有）和缴纳履约金后，办理人将协调适格从体申请三中院将本案转成破产沉整法式。康园公司可否进入破产沉整法式尚存正在不确定性，本预招募通知布告不代表任何相关方对康园公司后续将进入破产沉整法式的许诺或默认。9。本案将采纳线下体例确定意向投资人，办理人：陈律师，联系电线。自本发布之日起大公告期届满日（节假日歇息）办理人接管征询及联系看样，征询时间为工做日上午9！30-11！30，下战书1！30-5！30。办理人联系人：天分前提1。意向投资人该当是正在境表里依法设立并无效存续的企业法人、不法人组织或小我，具有较高的社会义务感和优良的贸易诺言，未被列入失信被施行人名单或者被采打消费办法，不属于失信结合对象，未被市场监视办理部分列入企业运营非常名单。金实力，且应具备取康园公司资产规模和资产现状相顺应的办理和运营能力；同时能供给响应的资信证明或其他可以或许证明具有履约能力的证明材料。4。合适上述第1、2、3项前提的多家意向投资人可做为结合体参取，但需书面申明各自由参取沉整中的权利分派等，结合体中的牵头方，需合适上述第1、2、3项前提。结合体各方须明白许诺彼此之间承担连带义务，且均须按办理人要求提交材料，并需另行提交包罗申明各从体的脚色分工、权利等文件。构成结合体的各方不得再以本人表面零丁或插手其他结合体加入康园的，请正在报名之前向办理人征询确认。办理人对意向投资人天分仅做初步形式审核，不视为办理人对其天分最终的承认，若意向投资人最终因未合适意向投资人资历，导致投资未成功，办理人对此不承担任何义务。5。近三年具有沉整投资或不良资产投资等相关项目经验的意向投资人优先。预招募发布之日起至2025年8月8日止（公示期一个月）。2。报名材料：意向投资人应细心阅读本预，按照要求提交参选文件，保障所供给的全数材料实正在、精确、完整。报名材料具体如下（包罗但不限于）：（1）从体资历文件。意向投资人需提交停业执照复印件、代表人身份证明（均需加盖公章）或小我身份证复印件（需本人签名）。如委托代办署理人的，需提交授权委托书原件及受托人身份证复印件；受托报酬律师的，还需提交律师证复印件及律师事务所公函原件。对以上意向投资人供给的从体资历文件复印件，若有需要的，办理人将要求意向投资人供给原件进行查对。》（格局不限），内容包罗但不限于意向投资人的根基环境、投资意向、投资资金、资金实力、资金来历、运营打算、以及取运营打算相关的相关行业及上下业从业和办理经验等。（3） 意向投资人确认的己方联系人、联系德律风、电子邮箱、通信地址、收款账户等根基消息。（4） 取沉整投资规模相婚配的资金实力证明，形式包罗但不限于：意向投资人银行资信证明、次要资产权属证明及其他履约能力证明等。招募通知布告中“意向投资人天分前提”的许诺或申明。（6） 意向投资人近三年内参取庭表里沉组、沉整等的相关案例材料，包罗但不限于资历确认文件、投资和谈、沉整打算、并购和谈等（无案例则无需供给）。（7） 如为结合意向投资人，需明白牵头方，申明各从体的脚色分工、权利等，结合意向投资人彼此之间应许诺承担连带义务。，报名材料应加盖意向投资人印章和代表人/次要担任人签名（多页内容须加盖骑缝章）。意向投资人未按本预招募通知布告要求提交完整报名材料的，办理人有权不予接管。3。报名体例：正在报名时间截止之前将合适要求的报名材料纸质版拆订成册通过邮寄体例送达至办理人处（收件地址：上海市徐汇区长乐989号世纪商贸广场16楼，联系人：陈律师，出格提示送达报名材料后，办理人将对其提交的材料进行初步审查。如意向投资人合适预招募通知布告的预招募前提，且办理人正在分析考虑意向投资人的企业环境、社会声誉及经济实力等相关方面后认为取康园公司沉整要求相婚配的，办理人将正在收到报名材料后3个工做日对其进行书面通知；如需要意向投资人供给其他相关材料的，办理人将正在收到材料后3个工做日通知其弥补供给，全数材料审查通过的，办理人将书面通知其合适报名前提。（三交纳报名金人平易近币50万元（大写：伍拾万元整）至办理人如下账户，过期未领取报名金的，视为从动退出报名。账户名称：上海康园房地产开辟无限公司办理人账号：意向投资人，应取办理人签订《保密和谈》。签订《保密和谈》后，可自行或委托中介及机构对康园公司开展尽职查询拜访、实地调查。自意向投资人签订《保密和谈》之日起算，但最迟应正在2025年8月8日之前竣事尽职查询拜访工做，办理人将正在企业破产法及相关法令许可的范畴内赐与共同。意向投资人开展尽职查询拜访所需的费用由其自行承担，并对尽职查询拜访成果自行承担法令义务。需要提示意向投资人的是，尽职查询拜访的竣事时间不得晚于预招募报名截止时间，即意向投资人该当于2025年8月8日之前完成尽职查询拜访，但愿意向投资人尽早完成报名手续，免得影响后续尽职查询拜访流程。（五）意向投资人提交《沉整意向投资方案》并缴纳履约金5年8月15日下战书17！00前向办理人提交纸质版《沉整意向投资方案》以及缴纳履约金，履约金为200万元（大写：贰佰万元整）。过期未提交《沉整意向投资方案》或者未领取履约金的，视为自行放弃参取本次预招募。无论意向投资人能否进行尽职查询拜访等行为，只需已提交《沉整意向投资方案》的意向投资人均视为完全领会并承认康园公司资产/股权、取康园公司相关的、取本案相关的当前的一切现状，且视为曾经获得内部有权机关的决策核准。履约金收款账号如下：账户名称：上海康园房地产开辟无限公司办理人；意向投资人提交的《沉整意向投资方案》，应合适康园公司所正在地域的区域规划和财产政策。（3）意向投资人根基环境简要引见，对本项目标投资劣势，能否具备运营和办理能力。》纸质版应一式四份、密封并加盖意向投资人公章、骑缝章，书面寄送或当面送达办理人处。（收件地址：上海市徐汇区长乐989号世纪商贸广场16楼，联系人：陈律师，联系德律风：）。（六沉整意向投资方案》并缴纳履约金的意向投资人仅有1家的，则该意向投资人即成为确定的意向投资人。2。若提交沉整意向投资方案》并缴纳履约金的意向投资人跨越1家的，办理人将正在收到各意向投资人提交的意向《沉整意向投资方案》后，于5日内组织办理人内部评断会。正在三中院的指点和监视下，正在划一或雷同前提下遵照“价高者得”的准绳，通过贸易构和或合作性遴选的体例，同一对意向投资人进行遴选，遴选时将优先考虑投资金额、付款前提，同时分析考虑运营方案等方面的要素，最终确定意向投资人。（七三中院申请本案转为破产沉整法式，同时协调三中院尽快裁定本案转为破产沉整法式。正在三中院正式裁定本案转为破产沉整法式后，办理人将开展正式的面向社会公开招募沉整投资人的流程（如有），曲至选定本案最终的沉整投资人。（八）出格申明过程中向办理人提交部门或全数的材料，均视为充实知悉并同意本预招募通知布告的内容和法式，并志愿接管本预招募通知布告内容、法式及所签定和谈条目的束缚。且本次确定的意向投资人并非当然取得本案转为破产沉整法式后的沉整投资人资历；（2）正在三中院裁定本案转为破产沉整法式后，若办理人按照三中院或债务人会议要求，正在康园公司沉整法式中再行公开面向社会招募沉整投资人的，本次确定的意向投资人当然成为沉整投资人的候选人且具有从头报价的（但不得低于预招募时的报价），已领取的报名和履约金从动转为沉整法式的金；（3）除非正在再行公开招募沉整投资人法式中，呈现新的意向投资人给出的沉整方案（包罗但不限于价钱、付款体例）优于本次确定的意向投资人的，不然正在划一前提下，本次确定的意向投资人即为本案由破产清理转为破产沉整法式后的沉整投资人。五、其他事项预招募通知布告要求的《沉整意向投资方案》提交刻日内，意向投资人未提交《沉整意向投资方案》，则意向投资人所交纳的报名金将正在《沉整意向投资方案》提交刻日届满后5个工做日内，由办理人按照原无息退还至意向投资人。2。对于已提交《沉整意向投资方案》，但最终未被确定为意向投资人，办理人将正在确定成果发生之日起5个工做日内，将该意向投资人已交纳的履约金原无息返还。3。如三中院裁定本案转为破产沉整法式的，对于本次确定的意向投资人的报名和履约金，将不计利钱从动为等额的沉整法式金或后续的沉整投资款。4。如非因确定的意向投资人本身缘由，三中院未裁定本案转为破产沉整法式的，办理人将正在收到三中院做出的不予受理破产沉整申请裁定或相关文书之日起5个工做日内，按原径无息返还其报名金以及履约金。5。 本次确定的意向投资人，后其本身缘由正在三中院裁定本案转为破产沉整前退出本案后续法式或者正在三中院裁定本案转为破产沉整撤退退却出沉整的（包罗但不限于不共同签订相关和谈，不参取康园公司沉整法式中再行招募沉整投资人等的），其已缴纳的金（包罗报名金和履约金）不予退还。办理人的前述全数报名和履约金以及两者发生的利钱将做为康园公司财富依法用于向债务人分派。办理人将正在三中院的监视指点下从头招募沉整投资人或放弃招募沉整投资人。6。 如本案转为破产沉整法式后，康园公司再行公开向社会招募沉整投资人的，且非因确定的意向投资人本身缘由，未被最终确定为沉整投资人的，办理人将正在最终沉整投资人遴选成果发生之日起5个工做日内，将其已交纳的报名和履约金原无息返还。（二）权属争议所涉标的本身价值，其报名金、履约金等相对较高，意向投资人参取预招募的，领取金可能存正在当天限额无法领取的环境，请意向投资人按照本身环境提前确认领取额度。（四）其他留意事项预招募通知布告的要求，查询拜访康园公司的相关消息（如资产欠债环境、应收对付环境、税收缴纳等）、领会报名资历（如限购政策、财产准入政策）、委托代办署理、金等内容。如违反相关商定，已领取的金可能会被并发生其他法令义务，请参取预招募。2。若意向投资人以结合体体例报名，正在领取尽职查询拜访金或投资金时，各结合体可按照其协商分歧的比例或其内部投资份额的比例领取金，但应确保意向通知布告所做的环境申明，仅为意向投资人参取预招募供给参考，不克不及做为意向投资人判断、衡量价值的最终根据，意向投资人按照本身需求进行查询拜访、领会、核实。未尽事宜，办理人不承担任何义务。参取本次预招募的意向投资人视为对康园公司所涉及的全数事项的现状（包罗但不限于康园公司资产、股权、债务债权、涉诉涉仲裁、税收缴纳、现实利用环境等）完全领会且承认，请审慎参取预招募。4。本次康园资产及股权等以其现状为准，办理人不承担康园公司资产及股权等的瑕疵义务。意向投资人应对康园公司的现实情况以及瑕疵（含显性、现性瑕疵）等自行查询拜访核实、承担投资风险，包罗但不限于不动产典质、股权质押、欠缴税费、股权无法过户、无法交代、违章建建等瑕疵或风险。成心者请亲身进行实地看样、尽调，未看样、尽调的意向投资人视为对康园公司资产/股权及相关现状简直认，义务自傲。5。本次公开预确定发生的意向投资人，将间接参取康园公司后续的破产法式，当然的成为康园公司沉整法式中最终沉整投资人的候选人。6。本通知布告不形成对康园公司投资的要约，不具成心向沉整投资和谈的束缚力。办理人有权正在预招募通知布告竣事前中止、撤回、终止预招募，前述行为对各方不形成违约且办理人不承担各方因而形成的丧失。8。为康园公司相关企业消息，本通知布告中所涉附件均暂不合错误外公示，将于尽职查询拜访阶段向意向投资人供给。